Как самостоятельно высчитать размер налога на имущество: пошаговая инструкция
С 2015 года вступают в силу новые правила оплаты налогов на недвижимость. Оценивать вашу квартиру или дом будут не по инвентаризационной стоимости (так называемой стоимости БТИ), а по кадастровой. Правда, платить по новой схеме начнем только во второй половине 2016 года, когда придут квитанции.
При ее расчете учитываются не только технические параметры дома, как при оценке БТИ, но и состояние двора, престижность района, наличие парковки, словом, всё, что обычно влияет на стоимость жилья при покупке – кадастровая стоимость гораздо ближе к рыночной. По закону муниципалитеты должны сами определить налоговую ставку – она может колебаться от 0% до 0,3%.
Казань
. Квартира, комната, дача, садовый домик – 0,2%
. Жилой дом, гараж или машино-место, а также объекты незавершенного строительства – 0,3%
. Хозяйственное сооружение площадью менее 50 квадратных етров, расположенное на садовых участках или участках ИЖС, – 0,1%
Муниципальные районы Республики Татарстан
. Квартира, комната, дача, садовый домик – 0,2%
. Жилой дом, а также объекты незавершенного строительства – 0,3%
. Хозяйственное сооружение площадью менее 50 квадратных метров, расположенное на садовых участках или участках ИЖС, гараж, машино-место – 0,1%
Считаем сами
Рассчитать сумму налога можно уже сейчас – кадастровая оценка проведена, ее результаты утверждены. Посчитаем на примере моей квартиры – цифры у вас будут свои, а вот алгоритм действий – такой же:
Ищем кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровую стоимость.
Кадастровый номер объекта, как правило, указан в пункте 1, а кадастровая стоимость объекта указана в пункте 12 кадастрового паспорта объекта.
Теперь, зная стоимость, можно рассчитать налог.
К примеру, я владею загородным домом площадью 150 кв. м в Лаишевском районе Казани. Кадастровые инженеры оценили его в 3 334 822 рубля 52 копейки. В агентстве недвижимости эту же квартиру оценили в 4,5 миллиона, то есть кадастровая стоимость всё же ниже рыночной.
Согласно закону по каждому объекту налогового обложения существуют налоговые вычеты. По квартирам это 20 квадратных метров, по комнатам – 10, по жилым домам и дачам – 50. То есть если ваша квартира 70 «квадратов», то налог платить будете только с 50 и так далее. Теперь математика: 3 334 822,52 руб. делим на 150 м, получаем 22232.
Именно столько стоит квадратный метр. 22232 х (150 – 50) = 2 223 200 руб. – это кадастровая стоимость, с которой будет исчисляться налог.
Налог на жилой дом составляет 0,3%. 2 223 200 руб. х 0,3% = 6 669,6 руб. Для сравнения: сейчас налог на эту же квартиру – 833 руб., то есть почти в восемь раз меньше. Но! Бремя нового налога собственники сразу не почувствуют, рост будет постепенным – в течение 5 лет. То есть только в 2020 году придется платить в полном объеме. От налога за 2015 год нужно будет заплатить только 20%, за 2016-й – 40%, за 2017-й – 60%, за 2018-й – 80% и за 2019-й – 100%.
6 669,6 х 20% = 1333,92 руб. Именно столько мне придется заплатить за жилой дом по итогам 2015 года. За 2016 год мне придет налог в 2 667,84 руб., за 2017-й – 4001,76 руб. и так далее. Однако цифры могут измениться. По закону кадастровая оценка действительна в течение трех лет.
Хочется отметить, что этот налог приходит только один раз в год и он, примерно, равен налогу на равноценную квартиру в черте Казани, но при этом нет ежемесячных платежей за коммунальные услуги, ОДН, обслуживание двора и дома и другие платежи управляющим компаниям!