Земля остается безрисковым объектом для инвестиций
Однако инвестиции – это всегда риск. И даже резко поднявшиеся в цене доллар и евро не гарантируют сохранности сбережений. Как выбрать наименее рискованный вариант вложения денег? В ситуации, когда даже банковские депозиты, чьи ставки по вкладам не могут упредить скачки инфляции, не гарантируют сохранения сбережений, эксперты говорят, что таким традиционно остается инвестирование в недвижимость.
Этот рынок обычно демонстрирует активную динамику и рост, поэтому сбережения не потеряют в цене. Лучшим вложением пока остается покупка земельных участков.
В одном из крупнейших казанских агентств недвижимости «Пассаж» объясняют: преимущество инвестирование в землю перед покупкой квартиры объясняется стабильным ростом цен на такие участки, кроме того, земля требует минимума вложений в будущем.
Приобретенная жилплощадь в многоквартирном доме – это ежемесячные выплаты квартплаты по постоянной растущим тарифам. Не стоит забывать и ежегодный налог, который теперь рассчитывается по кадастровой стоимости (он, кстати, по новому законодательству, будет увеличиваться). Быстро продать квартиру при возникновении непредвиденной ситуации не получится – на рынке множатся предложения, в этих условиях процесс продажи может затянуться.
Земельные же участки не требуют «квартплат», да и налоговые ставки на них существенно ниже. Зато стоимость участков постоянно растет. Причем автоматически и весьма ощутимо она увеличивается при подведении коммуникациям к территориям. Обычно прокладка сетей электро-, водо- и газоснабжения происходит в течение двух-трех лет после того, как участки в новом поселке раскупят. И оплачивать отдельно их не надо – коммуникации включены в стоимость земли.
«Все это можно увидеть в тех поселках, где наша агентство продает участки, – говорит Рушания Бильгильдеева, директор агентства недвижимости «Пассаж». – В поселке «Орловское» мы начали продавать участки, когда стоимость одной сотки колебалась в пределах 60 тысяч рублей. Сегодня, спустя всего лишь полтора года, последняя продажа показала цену в 168 тысяч за сотку. Потому что в поселке подведены все инженерные сети – газ, вода, электричество».
Кроме того, пригородные поселки могут резко вырасти в цене по мере расширения города и вхождения в пределы новых территорий. Казань в последнее время развивается очень активно. Тот же коттеджный поселок «Бахчисарай» в Чебаксе – это присоединенная земля, говорят в «Пассаже». И перспективы у него очень хорошие: здесь пройдут дороги, связывающие поселок с трассой «М7», дан старт строительству инфраструктуры, но цена на землю пока еще не «городская».
Приобретенный земельный участок оставляет «простор для творчества». Продать, или использовать под стройку и продать уже значительно выросший в цене участок с домом, или оставить себе, чтобы жить семьей в экологически чистом месте, – инвестор может обдумать все варианты. В любом случае средства, вложенные в землю, сохранятся и даже преумножатся.
«Мы реализовали семь проектов – поселки в Лаишевском районе, Константиновке, Чебаксе, Студенце и Габишево. И могу сказать, что половина покупателей приобретают землю именно для инвестиций. Потому что выгоды вложения в землю никто еще не отменял, – подчеркивает Рушания Бильгильдеева.
Агентство недвижимости "Пассаж"
Казань, ул. Бутлерова д. 21 офис 304
тел: (843) 236-35-34, 239-03-53